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Rez-de-chaussée et rez-de-jardin : les moins et les plus

Sylvain Delavant • 3 juin 2021

Quels sont les avantages et les inconvénients à faire l’acquisition d’un appartement situé en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin ?

Les avantages d’acheter un appartement en rez-de-chaussée ou rez-de-jardin


Avant de dresser les pour et les contre, apprenez déjà à distinguer les différents rez-de-chaussée. En effet, le confort variera selon que vous vous situez :


  • en rez-de-chaussée sur rue
  • en rez-de-chaussée sur cour
  • en souplex
  • en rez-de-jardin
  • etc.


Dans de nombreux cas, acquérir un bien en rez-de-chaussée présente un premier atout, et il est d’ordre financier : ces biens sont souvent vendus à un prix entre 10 et 20 % moins élevé que les biens situés dans les étages.


L’aspect pécuniaire n’est pas le seul avantage. Citons également :


  • l’accessibilité accrue de ces biens : les personnes âgées ou à mobilité réduite évitent ainsi les escaliers
  • le plaisir d’avoir accès et vue sur son propre bout de verdure dans le cas des rez-de-jardin, surtout en période caniculaire


Les inconvénients d’acheter un appartement en rez-de-chaussée ou rez-de-jardin


Mais les "RDC" véhiculent aussi de possibles nuisances. Parmi les plus populaires, citons :


  • un manque de lumière naturelle : on jouit plus du soleil dans les étages que près du sol
  • un sentiment d’insécurité : on laisse moins volontiers la fenêtre de son salon ouverte lorsqu’elle donne sur une rue passante
  • des nuisances sonores : on préfère entendre passer voitures et deux-roues d’en haut plutôt qu’à niveau


Des palliatifs peuvent toutefois être mis en place. Par exemple :


  • installer une grille entre sa fenêtre et l’extérieur
  • peindre les murs en blanc et opter pour un mobilier clair pour accroitre la luminosité
  • opter pour la pose de brise-vue ou de films opaques pour préserver son intimité


Une question à nous poser ? Une mission à nous confier ? Contactez SD Expertises, professionnels affiliés au Syndicat National des Experts Immobiliers. Basés en Seine-et-Marne, nos experts indépendants en bâtiment interviennent dans toute l’Ile-de-France ainsi que dans chaque département limitrophe du 77.

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