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L’expert en pré-achat de maison : quel est son rôle ?

Sylvain Delavant • 12 octobre 2020

Vous faites l’acquisition d’un bien immobilier ? Ne faites pas l’impasse sur l’expert en pré-achat de maison ! SD Expertises vous explique à quoi sert ce professionnel, et comment sa mission peut vous protéger.

Comment se déroule la mission de l’expert en pré-achat de maison ?


L’expert en pré-achat de maison est un expert en bâtiment que vous sollicitez, en tant qu’acheteur·se, avant de procéder à la signature du compromis de vente. Il se déplace pour établir un constat détaillé du bien que vous vous apprêtez à acquérir. Une fois son contrôle scrupuleusement effectué, il émet un rapport d’expertise où il inscrit son avis sur l’état général du bien, assorti, si besoin, de l’inventaire des travaux à réaliser.


Le but ? Confirmer ou infirmer la cohérence entre le contenu du contrat de vente et l’état réel de la maison.


Une expertise technique pour quelles parties du bien ?


Les points observés par l’expert en pré-achat de bien immobilier sont nombreux. Citons, parmi les principaux :


  • charpente
  • cheminées
  • électricité
  • façades
  • fenêtres
  • gros œuvre
  • humidité
  • murs de soutènement
  • portes
  • toiture


À quoi pourra vous servir une expertise en pré-achat de maison ?


Capitale, cette expertise vous rassure avant la vente ou, à l’inverse, vous alerte sur de potentiels vices cachés. Avec elle, vous pouvez :


  • renégocier le prix de vente avec le ou la propriétaire si l’expert a mis à jour des malfaçons
  • demander au vendeur ou à la vendeuse qu’il ou elle fasse figurer l’expertise au sein du compromis de vente


Le coût de l’expert en pré-achat de maison varie selon la taille du bien à analyser ainsi que la localisation de celui-ci. Pour une prestation conduite par un professionnel d’expérience, comptez entre 500 et 1 500 euros environ.


Une question à nous poser ? Une mission à nous confier ? Contactez SD Expertises, professionnels affiliés au Syndicat National des Experts Immobiliers. Basés en Seine-et-Marne, nos experts indépendants en bâtiment interviennent dans toute l’Ile-de-France ainsi que dans chaque département limitrophe du 77.

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