Acheter une résidence secondaire entre amis implique très souvent la création d’une SCI, initiales de Société Civile Immobilière. Ce type de structures permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un même bien immobilier et d'en assurer ensemble la gestion.
« La préparation prime l’action », recommande le proverbe. Pour être certains de réussir votre projet à plusieurs, fixez d’entrée de jeu la quote-part financière de chaque participant. Juridiquement, le terme de « quote-part » désigne la fraction qu’un propriétaire possède dans un bien immobilier ou un capital. L’idéal dans ce genre de configurations ? Que les quotes-parts soient égales…
Vous croyiez la taxe d’habitation réservée aux résidences principales ? Détrompez-vous : les résidences secondaires n’en sont pas exemptes. Par conséquent, il est essentiel de prendre en compte le montant des impôts immobiliers dans votre budget commun.
Lorsque vous revendrez votre résidence secondaire, celle-ci sera soumise à la plus-value immobilière (ce qui n’est pas le cas des résidences principales). Concrètement, si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence, son montant pourra bénéficier de différents abattements, avant d’être soumis à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %.
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