Blog Post

Acheter une résidence secondaire entre amis : 4 choses à savoir

Sylvain Delavant • 3 novembre 2021

Vos amis et vous-même échafaudez le projet d’acquérir une résidence secondaire à plusieurs ? Voici 4 choses à savoir avant de vous lancer.

sd-expertises-expert-batiment-77-residence-secondaire-plusieurs

N°1 : vous pouvez créer une SCI pour monter votre projet


Acheter une résidence secondaire entre amis implique très souvent la création d’une SCI, initiales de Société Civile Immobilière. Ce type de structures permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un même bien immobilier et d'en assurer ensemble la gestion.


N°2 : vous devez vous mettre d’accord en amont sur le quote-part de chacun


« La préparation prime l’action », recommande le proverbe. Pour être certains de réussir votre projet à plusieurs, fixez d’entrée de jeu la quote-part financière de chaque participant. Juridiquement, le terme de « quote-part » désigne la fraction qu’un propriétaire possède dans un bien immobilier ou un capital. L’idéal dans ce genre de configurations ? Que les quotes-parts soient égales…


N°3 : vous devez prendre en considération la taxe d’habitation


Vous croyiez la taxe d’habitation réservée aux résidences principales ? Détrompez-vous : les résidences secondaires n’en sont pas exemptes. Par conséquent, il est essentiel de prendre en compte le montant des impôts immobiliers dans votre budget commun.


N°4 : vous devez vous projeter vers l’imposition de la plus-value


Lorsque vous revendrez votre résidence secondaire, celle-ci sera soumise à la plus-value immobilière (ce qui n’est pas le cas des résidences principales). Concrètement, si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence, son montant pourra bénéficier de différents abattements, avant d’être soumis à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %.


Une question à nous poser ? Une mission à nous confier ? Contactez SD Expertises, professionnels affiliés au Syndicat National des Experts Immobiliers. Basés en Seine-et-Marne, nos experts indépendants en bâtiment interviennent dans toute l’Ile-de-France ainsi que dans chaque département limitrophe du 77.

Pour les achats immobiliers, qu’est-ce que l’épargne résiduelle
par Sylvain Delavant 3 mars 2023
Vous avez prévu de demander un crédit immobilier ? Prêtez attention à l’épargne résiduelle, de plus en plus scrutée par les banques !
Un défaut réparé avant vente n’empêchera pas le vendeur immobilier de payer
par Sylvain Delavant 2 mars 2023
Selon une décision récente de la Cour de cassation, un vendeur immobilier peut devoir payer pour un défaut même si ce défaut a bien été réparé avant la transaction.
Pour les prêts immobiliers, le taux d’usure passe la barre symbolique des 4 %
par Sylvain Delavant 1 mars 2023
Le taux de l’usure (le taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt) vient d’atteindre les 4 %.
Définition du carnet d’information du logement
par Sylvain Delavant 3 février 2023
Son objectif : faciliter l’information et le suivi des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement.
Trois choses à savoir sur l’assurance décennale
par Sylvain Delavant 2 février 2023
Garantie obligatoire pour les artisans du bâtiment, elle permet de couvrir les dommages affectant une construction pendant une durée de 10 ans.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel Plus en investissement locatif
par Sylvain Delavant 1 février 2023
Le dispositif Pinel ouvrait droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location. En 2023, il a évolué avec un nouveau dispositif baptisé Pinel +.
Une aide en cas de catastrophe naturelle avec le fonds Barnier
par Sylvain Delavant 4 janvier 2023
Votre maison est sinistrée à la suite d’un glissement de terrain ? Le fonds Barnier peut être mobilisé en complément de votre assurance.
Les bâtiments vides de Paris doivent obligatoirement abriter des sans-abri
par Sylvain Delavant 3 janvier 2023
"Réquisitionnez, utilisez votre droit de réquisition" : tel est l’appel lancé par le conseiller de Paris Ian Brossat au ministre délégué chargé de la Ville et du Logement.
Êtes-vous concerné par la hausse de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires
par Sylvain Delavant 2 janvier 2023
En 2022, votre commune a peut-être fait partie des 255 villes de France ayant subi une hausse de la taxe d’habitation des résidences secondaires. L’inventaire.
Bientôt une nouvelle condition pour bénéficier de MaPrimeRénov
par Sylvain Delavant 3 décembre 2022
Dès 2023, certains travaux devront obligatoirement passer par un accompagnateur accrédité pour pouvoir prétendre au coup de pouce financier MaPrimeRénov’.
Show More
Share by: